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일상/집이야기

대출에 대해서

대출관련 은행용어정리

  • 담보대출
    대출을 신청할 때 담보를 제공하는 대출
    담보대출은 상대적으로 대출 한도가 높음
    LTV라고 하는 시세 대비 설정 비율이 지역, 물건마다 차이가 있음
    담보대출은 상대적으로 금리가 낮은편(대출 원금 환수율이 높은편이기 때문)
  • 신용대출
    담보제공없이 신용으로 대출하는 것
    신용등급, 소득, 재직현황등 객관적 증빙자료로 신용을 결정
    • 직업, 소득별 등급 기준 : 기업이 안정돈 상장, 비상장 대기업 , 임직원 등을 대상(고정수입과 퇴직금등으로 채권보전이 가능)
    • 전문직 자격 기준 : 의사,약사,한의사,회계사,기술사
    • 고객평가 점수 우수고객 : 직업, 소득, 재산규모 등의 요소 외에 금융기간 거래기간, 거래 등 으로 점수 산정
  • 건별대출
    신청한 대출 범위 내에서 대출이 발생되고, 한번 상환하면 상환한 금액 재사용 불가능
  • 한도대출
    흔히 말하는 마이너스 통장이 한도 대출
  • 상환방법
    • 원금균등 상환 : 대출기간 중 원금을 동일하게 상환
      (매달 정해진 금액으로 상환하는 방식, 대출금을 상환하면서 잔액만큼의 이자를 부담하면 되기 때문에 시간이 흐름에 따라 금액이 줄어듦, 이상적이나 초기 원금+이자가 많이 부담될수 있음)
    • 원리금 균등 상환 : 대출기간 중 (원금+이자)를 동일하게 상환
      (ex. 5000만원 대출을 받고 이율이 10%일때 458만원을 12개월동안 납부하면 됨, 상환 금액이 항상 일정하여 플랜을 짤때 유리하고 이상적임. 그러나 대출금이 클 경우 매달 큰 돈이 지출될 수 있음)
    • 만기 일시 상환 : 대출 만기 시점 원금을 상환, 대출기간 동안에는 이자만 부담한다. 이자 비용이 위 2개보다 크고 초기에 빌린 원금을 그대로 갚아야함.
      (전세 보증금 대출 및 주택담보 대출, 부동산 담보 대출 등이 해당)
  • 중도 상환 해약금
    대출 기간 중 중도에 원금을 상환(갚을) 때 은행에 내야하는 패널티 수수료, 대출서류 작성시 중도상환 해약금을 확인 필요

버팀목 전세자금

[하나은행 17년 8월 6일 기준]부부합산 총연소득 5천만원 이하의 무주택 근로자, 서민의 전세자금을 지원하기위한 대출서비스
  • 상품특징
    중도상환수수료가 없어 상환이 편리한 상품
  • 대출대상
    만 25세 이상인 단독세대주
  • 대상주택
    임차면적 전용 85m^2(약 25평) 이하 주거용 주택 및 오피스텔(전입신고 필수)
  • 대출금리
    기본 금리 : 연 2.3% ~ 연 2.9%(소득 및 보증금에 따라 차등)
  • 대출기간
    2년(4회에 한해 연장가능, 최장 10년)
  • 대출신청시기
    • 임대차계약서상 잔금일과 주민등록본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
    • 임차주택에서 1년이상 거주 후 보증금 증액에 의한 갱신의 경우 계약갱신일로 부터 3개월 이내
  • 상환방식
    • 만기일시상환 또는 혼합상환
      • 혼합상환방식 : 원금균등분할상환 방식, 만기일시상환방식 혼합하여 신규 후 23개월 동안 대출원금의 10%는 분할상환하고 원금의 90%는 대출만기일에 일시 상환하는 방식
  • 중도 상환 해약금
    없음, 중도에 원금을 모두 상환하더라도 패널티 금액이 없음
  • 인지세(대출금액에 따라)
    5천만원 이하 : 비과세
    5천만원 초과 ~ 1억 이하 : 7만원
    1억초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
  • 소득공제
    상환원리금의 40% 이내로 연간 3백만원까지
  • 필요서류
    • 확정일자부 임대차(전세 계약서)
    • 총 임차금의 5%이상 지급 확인 서류 : 무통장 입금증 등
    • 주민등록등본(1개월 이내)
    • 임차주택 건물등기부등본(1개월 이내 발급분)
    • 연간소득자료 : 근로자의 경우 재직증명서, 직장건강보험증, 근로소득원천징수영수증, 급여명세서
  • 추가서류
    • 임대인 통장사본
  • 유의사항
    • 본인포함 세대원전원 중 당, 타행 기금 지원자금 대출있는 경우 취급 불가
  • 상기 사항 url : https://goo.gl/xtuyuW
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